Застройщики всё чаще требуют оформить страховку от клиентов, покупающих квартиры в рассрочку. Обычно стоимость сопоставима со страхованием ипотечной квартиры, но если через пару лет человек откажется от покупки жилья, вернуть средства, потраченные на страховку, он не сможет.
Из-за высоких ставок ипотеку почти заменила рассрочка от застройщика. При этом изменилась и страховка, рассказал «Российской газете» вице-президент Всероссийского союза страховщиков Глеб Яковлев. Застройщик просит покупателя застраховать себя и квартиру или дом, так как он получает платежи и несёт риски. По словам Яковлева, набор рисков и объём покрытия близки к комплексному ипотечному страхованию.
Спрос на страхование рассрочки быстро растёт, рассказал управляющий директор департамента массовых видов страхования компании «Ренессанс страхование» Артём Искра. Ежемесячно в компании оформляют несколько сотен таких договоров. При этом до отмены массовой льготной ипотеки такие сделки были единичными, компании работали преимущественно со страхованием ипотеки. Эксперт отмечает, что состав рисков и стоимость полисов при рассрочке и ипотеке почти не отличаются.
Страхование рассрочки — аналог ипотечного страхования, разница в том, что страхуются риски не банка-кредитора, а застройщика, рассказали в ВСК. По такому полису можно застраховать жизнь и здоровье заёмщика, финансовые риски, гражданскую ответственность.
Если покупатель не сможет выкупить квартиру, он не сможет вернуть сумму, уплаченную за страхование, говорит Искра. Это риск не включён в договор страхования. Однако покупатель может дополнительно указать в страховом договоре потерю работы. Это поможет справиться с внесением платежей по рассрочке. Страховые компании в такой ситуации предлагают внесение нескольких платежей.
Цены на страхование рассрочки отличаются. Иногда стоимость страхования составляет солидную сумму. К примеру, покупателю в возрасте 57 лет, который купил в рассрочку квартиру стоимостью 32 млн рублей и внёс первоначальный взнос 30%, насчитали за страхование рассрочки 1,7 млн рублей. Но такие крупные суммы — исключение, отмечают эксперты. Чаще всего стоимость страхования рассрочки сопоставима с ценой страхования ипотеки. Покупатель будет платить несколько тысяч рублей в год, говорит СEO страховой платформы Polis.online Андрей Креер. Он привёл в пример случай, когда клиент купил квартиру стоимостью 5,8 млн рублей в рассрочку на 2 года, а страховка обошлась ему в 4−5 тыс. рублей. Страховая сумма составила 2,9 млн — это половина стоимости квартиры. Сейчас около половины крупных застройщиков включают в условия рассрочки страхование, отметил Андрей Креер. Отказаться от страховки можно, но есть риск, что в предоставлении рассрочки откажут.
Стоимость страхования рассрочки рассчитывается индивидуально, рассказала гендиректор VSN Grpup Яна Глазунова. Цена зависит от стоимости лота, суммы первоначального взноса, срока, на который предоставляется рассрочка, возраста покупателя, результатов медицинского обследования.
Фото: Shutterstock / Fotodom
