Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выкуп доли
ID: 70475902
10 марта 2023
Вся Россия
3 581
27

Добрый день! Подскажите, как поступить в данной ситуации. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Получила уведомление о продаже доли от второго сособственника через нотариуса. Но в выписке ЕГРН указано обременение в виде запрета на регистрацию этой доли. Как правильно ответить нотариусу? Цена конечно завышена, но намерение выкупить долю есть. Спасибо.

Автор
27
ID: 70475902
Могут подойти
26 комментариев
10 марта 2023, 13:09
Лучший совет
Добрый день! Если есть намерение купить, то рекомендую подойти к нотариусу очно и обсудить.
15
0
91/50 000
0/50 000
1 апреля 2023, 23:04
Если Вы не согласны с ценой, то и не нужно соглашаться. Никто ведь не заставляет выкупать долю. При этом, у Вас должно быть понимание, что без погашения задолженности перед Вами и снятия залога с доли, сособственник не сможет продать свою долю. У вас обоих есть, что обсудить и лучше сделать это сейчас, чем жить с таким грузом долгие годы.
0
0
340/50 000
0/50 000
ID: 79434821
16 марта 2023, 01:00
Может Вам оставить всё как есть? Раз кроме Вас нет покупателя, то обременение никогда не будет снято (судя по нынешней ситуации). Можно жить как живете, пока не появится другой законный собственник (видимо, это может быть только наследник).
1
0
240/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 19:25
Виталий Марков, это как же он нотариальную сделку совершит по цене ниже, чем указано в уведомлении? Да какой нотариус такое удостоверит?
Спокойно оспорить и аннулировать? Прям уж так спокойно? Ерунду какую-то пишете.
Если человек и продаст по цене ниже, чем указано в уведомлении, то об этом будут знать только продавец и покупатель. А в документах всё будет отражено как надо.
13
0
390/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:36
Спасибо. Не совсем понятно про доверенность. Вы написали, что доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности?
0
0
136/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 18:22
Здравствуйте. Если на долю наложено обременение и оно не может быть снято до того, как будет погашен долг, то ни о какой продаже её, речь идти не может. Судя по тому, что Вы написали, у Вашего сособственника-должника нет и не предвидится возможности выплатить Вам долг. По сути, Вы единственный реальный покупатель этой доли и вполне можете диктовать условия. А если Вы проживаете в указанной квартире, то это ещё лучше. Я бы подумал в направлении выкупа доли у содольщика, путём получения соответствующего судебного решения. Необходимо составить соответствующее исковое заявление, инициировать оценку доли через суд и выкупить долю с зачётом имеющейся суммы долга. Обсудите ситуацию с адвокатом. Доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности. Да и по доверенности указанное требование будет незаконно.
14
0
830/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 18:45
Прошу прощения. Конечно НЕ уполномочено! Пропустил...
0
0
53/50 000
"если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. "
Виталий Марков, откуда такие выводы???
Так почти никогда не бывает, чтобы сначала был покупатель, а потом он ждал месяц по закону + срок доставки письма, чтобы выкупить неликвид, каковым и является доля однушки.
А в данной ситуации еще и по завышенной цене?! ))))))))))))
11
0
379/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 16:57
Про завышенную из вредности цену... Суть в том, что если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. Если в итоге он продаст по другой цене (более низкой), вы можете совершенно спокойно эту сделку оспорить и аннулировать.
А если отношения неприязненные, тогда вам точно нужен профессиональный переговорщик, который беспристрастно сможет обсудить все условия и донести ваши интересы до второй стороны
3
1
441/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 17:45
Спасибо за ответ. 99% - нет у него покупателя за эту цену, да и вообще ни за какую. Делается это с целью понуждения меня выкупить долю за эту цену. С моим адвокатом на контакт не идут. Ситуация тупиковая(
P.s. Правильнее будет все-таки, не из вредности завышают цену, а из желания больших денег. Я неправильно выразилась)
0
0
326/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:07
И где найти мне таких профессиональных переговорщиков...
0
0
56/50 000
10 марта 2023, 16:44
Обременение в виде запрета можно и снять, если есть желание выкупить долю. Судя по полученному уведомлению, у второй стороны также есть намерение продать. Соответственно, ваши интересы совпадают, что очень позитивно. Свяжитесь с другой стороной и договоритесь о цене и условиях. Если вам нужна помощь в переговорах, обратитесь к профессиональным переговорщикам.
2
0
361/50 000
0/50 000
Если в доверенности нет таких полномочий, то доступ в квартиру и ключи доверенному лицу не положены.
Идите к нотариусу и заявляйте свое согласие.
Условия по справкам от врачей и способу расчетов в "ПРИКАЗНОМ" порядке Вы ставить не вправе -- договаривайтесь.
Покупать имущество у пьяницы, да еще и по доверенности -- это очень опасно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
13
0
509/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости