Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможно продать долю в доме без земли?
ID: 71245710
4 апреля 2021
Вся Россия
2 595
4

День добрый. Сложилась такая ситуация, собираюсь оформить ДКП на долю в загородном доме у нотариуса, т.к. сделка с долями, только через нотариус.

Земля поделена на 3 доли, одна доля собственник умер и наследники не оформили право на нее, второй собственник мне продает свою третью часть, еще третья часть у меня.

На дом поделено с долями так же по свидетельству на завещание по закону, только на пять частей и у одного собственника оформлены 2/5 части, но нет земли, т.к. в завещании только доли в доме передали, на землю не вписали его.

Как мне оформить эти 2/5 доли дома без земли через ДКП у нотариуса, просто я к кому обратился, попросил оформить все части долей земли и зарегистрировать, чтобы при сложении стояло ясно, что один собственник не имеет землю, а только долю в доме.

Но где собственник умер, я наследников не найду и они меня пошлют, скажут им это и не надо и т.д.

Как мне быть?

Автор
Теги
4
ID: 71245710
Могут подойти
4 комментария
4 апреля 2021, 13:15
Если вы в составе дольщиков на дом и землю, то все дальнейшие действия только через нотариуса. Консультации о возможных вариантах отчуждения у него же.
1
0
151/50 000
0/50 000
ID: 71245710
Автор
4 апреля 2021, 16:18
Я и спрашиваю, т.к. может кто уже сталкивался с этим.
Читал подобное и там отвечали, что легко нотариус проводит сделку через ДКП и потом новый собственник доли на дом, оформляет документы на землю под этим домом или долей.
Есть нормативные документы, которые строго запрещают продать долю в доме без земли, другому дольщику который с землей в этой недвижимости?
Другой нотариус по месту нахождения дома, выдал же только свидетельство на долю в доме, а без земли бы, так же не отдал бы свидетельство.
0
0
518/50 000
4 апреля 2021, 22:22
Много домов и долей в них продается без земли, и никаких запретов о продаже содольщику нет, с землей он или без- неважно.
0
0
121/50 000
ID: 71245710
Автор
5 апреля 2021, 10:15
Так поэтому и спрашиваю про какие-то нормативеые документы не мешающие продать долю в доме без земли.
Нотариус ссылается на 35 земельный кодекс и не хочет оформлять чисто долю дома, хотел ей подсказать, что это практика нормальная и чтобы она не напрягал меня лишними телодвижениями с этим.
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости