Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Обьединение долей.
ID: 47585992
11 октября 2023
Вся Россия
5 639
9

Здравствуйте. У квартиры один собственник, обладает всеми долями боллее 5 лет. Если собственник решить обьединить все доли в одну то произойдет как бы формальное обновление даты права собственности в базе данных росреестра. Вопрос, в дальнейшем не станет ли обьединение долей препятствием в случае продажи квартиры по ипотеке т.к. насколько мне известно в банках не выдают ипотеку если права собственности возникли недавно...меннее 3 лет.

Могут подойти
9 комментариев
11 октября 2023, 18:27
Лучший совет
Здравствуйте. Можно как объединить, так и не делать этого до продажи. Никакой принципиальной разницы в юридическом смысле нет. Ограничений по продаже в ипотеку нет. Налогов нет.
13
0
177/50 000
0/50 000
17 октября 2023, 08:24
Просто можно этого не делать..)) это ничего не меняет и ни на что не влияет..
0
0
77/50 000
0/50 000
13 октября 2023, 17:02
Добрый. Обьект права - квартира. Документы основания : 1/2 тото, а 1/2 тото.
Так что в документах все равно будет написано - 1/2 и 1/2. Ведь в основных документах так написано. Верно
0
0
188/50 000
0/50 000
12 октября 2023, 09:41
Немного поправлю коллегу. До объединения долей у квартиры тоже один кадастровый номер.
6
0
86/50 000
0/50 000
12 октября 2023, 09:08
По итогу объединения долей будете иметь один кадастровый номер. Срок владения отсчитывается с момента приобретения первой доли, далее, прирощение долей. Продавать если будете, то весь объект целиком. Не вижу смысла объединять перед продажей.
2
0
241/50 000
0/50 000
11 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Никакого "формального обновления даты права собственности не произойдет". Дата возникновения права собственности началась с момента приобретения первой доли. Во время приобретения остальных долей изменялся объем права, но новых объектов недвижимости (с новыми кадастровыми номерами) не образовывалось. Поэтому дата начала срока владения не менялась.

От объединения долей вы ничего не выиграете, но и не проиграете.
12
0
449/50 000
0/50 000
11 октября 2023, 18:21
Здравствуйте. Банки выдают практически на все, в т.ч. и на собственность менее 3 лет. Для банка судьба объекта значения не имеет, все риски на заемщике или застрахованы за его счет. Но для вашего случая это не актуально, поскольку право у вас возникло более 5 лет назад, даже несмотря на то, что в ЕГРН будет числиться свежая дата. Важна не дата, а основание права собственности.
12
0
379/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
11 октября 2023, 18:16
Просто как то хотели обьединить доли..но некоторые товарищи отговаривали..что мол будут проблемы какие то с продажей и еще с чем то..
0
0
133/50 000
0/50 000
Конкретно эта ситуация не имеет значения для банка-кредитора. Также она не будет иметь значения и для продавца в части налогообложения на доход от продажи.
Только вот не очень понятно, зачем Вам это надо....
12
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости