Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Насколько сложнее продать квартиру в ипотеке.
ID: 48342593
27 марта 2024
Вся Россия
17 224
10

Насколько сложнее продать квартиру в ипотеке? Ситуация такова, что есть не до конца выплаченная ипотека в размере 1/5 от рыночной стоимости квартиры. Насколько сильно это отпугивает покупателей?

Автор
Теги
10
ID: 48342593
ипотекаспрос на жильепродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 284 840 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
студия, 33 м², этаж 2
20 192 324 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Моссельмаш
15 мин.
Флотская улица, 23, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
27 марта 2024, 07:19
Лучший совет
Определенно, часть покупателей будет отваливаться из-за непогашенной ипотеки (альтернативщики, ипотечники других банков, просто те, которые не знают как покупать подобные объекты).
Очень многое зависит от схемы сделки: не во всех банках есть возможность провести сделку из—под залога (с согласия банка), что наиболее безопасно для покупателя.
На рынке сейчас много продается залоговых объектов, и это уже норма. Но залоговые объекты надо уметь продавать: преподносить покупателям «правильную» информацию; при необходимости, предложить покупателю помощь с ипотекой, в том числе иного банка, который кредитует залоговые квартиры; выстраивать коммуникацию так, чтобы максимально заинтересовать покупателя.
14
0
715/50 000
0/50 000
Алексей Бредихин
11 апреля 2024, 15:32
Никак не отпугнет ипотека никого.
Нужно понимать какой банк, так как некоторые банки не все виды сделок пропускают.
Самое страшное что может быть, это покупателю нужно иметь сумму наличными, в рамере вашего обременения. ВСЕ.
Если у вас какой-нибудь сбер, тогда вообще все хорошо)
0
0
297/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
3 апреля 2024, 12:19
Не знаю, по моей практике не так сильно отпугивала ипотека, главное тут схема сделки, может Вы сами не согласитесь, бывает ипотечный банк переводит деньги только после регистрации собственности, на сделке они заберут сумма Вашего остатка, а Вы свои уже потом, когда покупатель оформит собственность.
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя
0
0
529/50 000
0/50 000
ID: 98381864
27 марта 2024, 13:17
а Вы представьте ситуацию со стороны покупателя: для того, чтобы ввязаться в геморрой покупки квартиры из под залога должны быть вполне себе РЕАЛЬНЫЕ причины.
1. недостаток выбора свободных квартир в продаже, как вторички, ТАК и первички
2. привлекательный дисконт
3. уникальные свойства покупаемой квартиры

Есть недостаток свободных квартир в продаже там, где Вы продаете свою квартиру?
Цена продажи с дисконтом?
У Вашей квартиры есть уникальные свойства, которых нет у дргих квартир на рынке?

Если Вы ответили три раза "нет", то зачем покупателю свзяваться с такой сделкой?
ну, возможно, у него есть деньги, но нет головы, если только....
6
0
692/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
27 марта 2024, 12:28
Покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами (досрочное погашение ипотеки продавцом и последующая продажа квартиры; досрочное погашение ипотечного кредита покупателем в процессе покупки квартиры; ипотечный кредит не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки). Уровень пугливости покупателя зависит как от договоренности сторон сделки, так и от позиции банка-залогодержателя, и в значительной степени зависит от конкретной ситуации.
0
0
497/50 000
0/50 000
Галина Гусева
27 марта 2024, 11:42
Добрый день. Вам имеет смысл обратиться в Ваш банк и уточнить схему сделки. Тогда станет понятно, на сколько это будет сложнее. В целом сейчас много покупателей с наличными деньгами, понятно, что если есть выбор - проще купить квартиру без ипотеки, чем гасить ипотеку продавца за счет собственных средств. Но все решаемо. Возможно придется Вам сделать дисконт.
0
0
360/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
27 марта 2024, 10:36
Смотря какая квартира и цена на неё- эти факторы определяющие, а также умение провести данную сделку.
4
0
101/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 марта 2024, 10:35
Вот прям насколько сложнее сказать проблематично, но совершенно точно трудностей будет больше, чем при обычной продаже. Здесь очень много определяющих факторов: ликвидность самой квартиры, банк, финансовая дисциплина текущего заемщика, остаток задолженности и т.д.
8
0
264/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2024, 08:52
часть, конечно, отпугнет... но не так что прямо вот половину потенциальных покупателей как топором отрубит.
опять же, многое зависит от региона. в небольших городках будет попроще договорится, на мой взгляд.
11
0
213/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
27 марта 2024, 06:52
Здравствуйте. На сегодняшнем рынке продать залоговую квартиру не сложнее, чем квартиру без каких-либо обременений. Я имею ввиду стагнацию рынка, не сильно активные продажи))) и увеличение сроков экспозиции, а также процент дисконта.
Но нюансы конечно же, есть. Зависит и от того в каком банке получена ипотека (схемы продажи из под залога в разных банках отличаются), и от того с какими деньгами придет покупатель, и от того насколько дисциплинировано исполнял заемщик обязательства по кредитному договору....
Но как всегда, определяющим фактором будет цена!
13
1
568/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы