Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог от продажи квартиры ниже стоимости ее покупки и в собственности менее 3 лет.
Наталья Сергеева
31 августа 2023
Вся Россия
3 200
6

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами в следующей ситуации.

Квартиру купили в начали 2022 года за 7100 000.рублей. В настоящее время хотим продать за цену ниже покупки -.6 700 000 рублей (в квартире была старинная мебель, которую выгодно продали, поэтому и снизили цену). Кадастровая стоимость квартиры 4 500 000 рублей..Один собственник.


Я ошибочно зарегистрирована на сайте как риэлтор, но риэлтором не являюсь.

Благодарю за ответ.



Могут подойти
6 комментариев
31 августа 2023, 13:59
Лучший совет
Здравствуйте. Если коротко - налогов не будет при продаже, но нужно будет в 2024 году (если продадите квартиру в 2023) подать декларацию 3-НДФЛ, в ней применить расходы на приобретение квартиры. Простыми словами: ваш доход от продажи ниже чем затраты на покупку, но об этом нужно налоговой "сказать" в декларации. Кадастровая стоимость в вашем случае в расчет не берется, она изначально меньше цены продажи.
12
0
407/50 000
0/50 000
Наталья Сергеева
Автор
31 августа 2023, 14:02
Большое спасибо.
0
0
16/50 000
Что-то как-то не очень правильно выглядит Ваше намерение продать дешевле, чем купили... ))
За это время квартиры вообще-то поднялись в цене, и по логике вещей она сейчас не должна быть дешевле, чем стоила в начале 2022 года, несмотря на то, что мебель из нее Вы продали.
Попробуйте все-таки сначала оценить Вашу квартиру у специалиста. Это можно сделать по телефону. Вы можете проконсультироваться на эту тему у любого специалиста форума из Санкт-Петербурга - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты. Выбрать можно на форуме или здесь https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2&agent_id=2974524
5
0
664/50 000
0/50 000
Наталья Сергеева
Автор
1 сентября 2023, 17:29
Спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
не риэлтор
31 августа 2023, 14:00
налога не будет. но предоставить декларацию с соответствующими документами по покупке (подтверждающими что вы купили дороже, чем продаете), разумеется, будет необходимо
10
0
168/50 000
0/50 000
Наталья Сергеева
Автор
31 августа 2023, 14:03
Благодарю.
0
0
10/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости