Добрый день, можно ли купить дом, который находится в ипотеке за материнский капитал, если материнский капитал полностью покрывает оставшийся долг по ипотеке?
Спрос на первичку за месяц увеличился на 16%
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 121970472
Могут подойти
6 комментариев
19 сентября 2024, 15:19
Лучший совет
Добрый день. Это вопрос вам необходимо уточнять в конкретном банке, в том, в котором текущий продавец брал ипотеку на покупку.
7
0
126/50 000
0/50 000
20 сентября 2024, 18:05
Есть иное решение. Вы пишете, что маткапитал покрывает ДОЛГ продавца по ипотеке - это значит, что дом-то продается дороже суммы маткапитала и разницу Вы собираетесь доплачивать продавцу либо собственными средствами, либо брать ипотеку. Если намерены брать ипотеку, то выше Вам всё уже написали. А если доплачиваете собственными средствами и если эта доплата покрывает сумму долга продавца банку, то с собственных средств и надо начинать сделку, а маткапитал выплачивать потом продавцу, а не банку.
4
0
498/50 000
0/50 000
20 сентября 2024, 09:57
При покупке по ипотеке и вовсе можно не упоминать про материнский капитал, а просто сделать досрочное погашение кредита средствами маткапа, если дом жилой. В этом случае от банка ничего не требуется, только справка с точной цифрой остатка ипотечного кредита для предоставления в ПФР. Думается, что иного варианта решения вопроса нет, ибо банк не снимет обременение без погашения кредита, а ПФР не станет давать гарантийное письмо о будущем зачислении, если подобное письмо устроит банк, что тоже далеко не факт.
4
0
513/50 000
0/50 000
20 сентября 2024, 08:18
Так по покупке по ипотеке у них много лишних расходов появятся Думаю банк и без гарантийного письма про капитал согласится
0
0
122/50 000
0/50 000
20 сентября 2024, 07:57
Моё мнение, что не получится. Не встречала в практике, чтобы государственные органы давали какие-нибудь гарантийные письма на оплату в будущем. Буду рада, если расскажете о положительном опыте. Но если Вы купите этот дом в ипотеку - сможете погасить ипотеку материнским (семейным) капиталом.
4
0
291/50 000
0/50 000
20 сентября 2024, 07:45
Нужно для сделки и одобрения и для регистрации перехода права согласие банка;По логике и правилу материнский капитал перечисляют в течение месяца после регистрации перехода права, банк никак себя подстраховать не может, чтобы быть уверенным, что этот капитал пенсионный фонд или соцзащита перечислит; значит и от них надо письмо в банк о гарантиях, ну дадут ли они такое; или банк согласится на просто сертификат имеющийся о сумме капитала; Надо и с банком и с фондом беседовать и добиваться удачи! Может есть у кого то в практике своё мнение
3
0
544/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости