Если смотреть по области в целом, или по южному направлению Подмосковья, то
очевидно, что до середины весны 2010г. цены снижались, а начиная с лета,
начался рост, который, впрочем, выдохся к концу осени почти на всей территории
Подмосковья. Однако именно по Подольску наблюдалась, казалось бы, аномальная
картина: в январе-феврале 2010г. цены тоже немного корректировались вниз, но
уже в марте-апреле прошла первая волна роста, которая была затем подхвачена с
июня, вместе с регионом в целом. Данная динамика роста цен сохранялась во
второй половине 2010года и на протяжении всего 2011 года. При этом рост цен на
недвижимость в Подольске за 2011 год составил внушительные 6 тыс. руб. за метр
против 3 тыс. по области в целом.
Рассматривая дифференциацию роста цен на квартиры в оконченных строительством жилых домах с учетом количества комнат и площади квартиры, нужно отметить что рост цен на однокомнатные квартиры с небольшой площадью по итогам 2011 года на прядок выше чем на многокомнатные квартиры.
Дело в том, что, как известно, Подольск - лидер Подмосковья по количеству возводимых
новостроек. И как раз новостройки создали с ценами такую специфическую картину.
Ведь в Подольске большинство предложений на рынке недвижимости как раз и
связано с рынком первичного жилья, и именно он оказывает существенное влияние
на среднестатистические цены.
Теперь попробуем разобраться с опережающим ростом цен на Подольскую недвижимость в
2011 году. Здесь, опять-таки, свое веское слово сказали все те же подольские
новостройки. Дело в том, в конце 2010 года на рынок не вышло ни одного нового
крупного объекта. В то же время, уже начатые проекты первичного рынка
достраивались - а это и целый микрорайон на Красной Горке (застройщик -
ГлавГрадоСтрой), и продажи в уже сданных домах в "Подольских
Просторах", и другие завершающиеся проекты. А, как известно, даже при
стабильных (в среднем по рынку) ценах на жилье, стоимость квартир в
новостройках растет буквально с каждым построенным этажом.
В результате, учитывая высокое влияние новостроек в Подольске на
среднестатистические цены (за счет их большого количества), мы и получили то,
что имеем - "ускоренный", по сравнению с Подмосковьем в целом, рост
цен на жилье.
Говоря о большом количестве новостроек в Подольске, надо так же отметить что данный
факт так же влияет на формирование цен на квадратные метры на первичном этапе
застройки. В следствии, большого числа новостроек, средние цены на квартиры на
первичном этапе застройки ниже чем в менее крупных городах Подмосковья, где темпы строительства и количество новых домов значительно уступают Подольску. В тоже время тот факт, что город является одним из крупнейших промышленных и культурных центров в Подмосковье обеспечивает высокую цену на квартиры в уже построенных домах. Это создает в Подольске наиболее приятный инвестиционный климат в сфере вложения денежных
средств в строящиеся многоквартирные дома.
Говоря о покупке квартиры в строящемся доме, как о способе увиличения денежных средств
за время строительства нужно учитывать что цена на квартиры в строящемся доме
растет за счет прогресса строительства. Чем ближе окончание строительства, тем
выше цена.
В настоящее время наибольший инвистиционный интерес составляет малоэтажная
многоквартирная застройка, так как временной промежуток с момента начала
строительства малоэтажного дома, до его окончания, значительно меньше чем при
строительстве высотной многоэтажки и как следствие вложенный в малоэтажную
застройку капитал растет быстрее.
город27.ру
Если сравнить несколько Подмосковных городов по численности населения и
стоимости наиболее востребованных на
рынке жилья квартир в строящихся многоквартирных домах, то получим следующий
результат:
1)Се́ргиев
Поса́д
Население Сергиева Посада составляет 110,9 тыс. жителей
г. Сергеев Посад , проспект Красной Армии
Расстояние от МКАД: 64 км.
Дом построен.
Квартира – студия общей площадью
28,32кв.м. – стоимость 1
740 000рублей.
2)Домоде́дово
Население 89, 8 тыс. человек
г. Домодедово, ул.Звездная ИЖС «Мечта»
Расстояние объекта от МКАД: 37 км.
Окончание строительства – 4 квартал
2012г.
Однокомнатная квартира общей площадью
32кв.м. – стоимость 1
840 000рублей.
г. Домодедово, ул.Лунная ЖК «Новое
Домодедово»
Расстояние от МКАД: 35км.
Готовность дома составляет 5%
Однокомнатная квартира общей площадью
35кв.м. – стоимость 1
983 000рублей.
3)Климовск
Население — 56,1 тыс. чел.
г. Климовск , ЖК «Триумф»
Расстояние объекта от МКАД: 30 км.
Окончание строительства – 4 квартал
2013г.
Однокомнатная квартира общей площадью
31кв.м. – стоимость 1
953 000рублей.
3)Щёлково
Население — 108 056 человек
г. Щелково , ЖК «Аничково»
Расстояние объекта от МКАД: 30 км.
Окончание строительства – 1 квартал
2013г.
Однокомнатная квартира общей площадью
40кв.м. – стоимость 1
750 000рублей.
4)Подо́льск
Население — более 350 000 человек.
Крупный промышленный и культурный центр Московской области.
г. Подольск , ЖК «Красивый дом»
Расстояние объекта от МКАД: 16 км.
Окончание строительства –2 квартал 2013г.
Квартира – студия общей площадью 24кв.м.
– стоимость 1 190 000рублей.
Однокомнатная квартира общей площадью
35кв.м. – стоимость 1
537 000рублей.
Однокомнатная квартира общей площадью
45кв.м. – стоимость 1 940 000рублей
Таким образом, мы видим, что :
Подольск имеет высокую инвестиционную привлекательность по многим факторам:
1) Самый крупный город Московской области
2) Промышленный и деловой центр Московской области
3) Общие границы с Москвой
4) Удаленность от МКАД 9 км
Новое расширение Москвы, которое в свою очередь «забрало» более 50% Подольского
района в свои земли, положительно отразится на экономическом, инвестиционном, а
так же социальном климате. Проект ЖК «Красивый дом» полностью соотвествует концепции
малоэтажной застройки «Новой Москвы».
Так как Подольск примыкает к географическому центру Москвы, который теперь находиться в районе Бутово (ЮАО, Москвы). Постепенно Московская инфраструктура заполнит пробелы в инфраструктуре Подольска и Подольского района. А это приводит к значительной корректировке цен на недвижимость в данном направлении. Граница новой Москвы теперь проходит непосредственно по границе города Подольск. При большей численности населения в Подольске есть пример наиболее низкой цены на начальном этапе
строительства жилья в связи с высоким конкурентным рынком в сравнении с другими
городами Подмосковья, и наивысшую стоимость при окончании строительства жилья.
П.с. Кстати
Согласно данным отдела продаж ГК "МИЦ", основными покупателями жилья в новостройках являются клиенты в возрасте от 21 до 30 лет (30%) и от 31 до 40 лет (38%). rl=http://www.irn.ru/]
url]40,7% покупателей не состоят в браке, а 59,3%, соответственно, замужем либо женаты, причем детей имеют около 61% клиентов, приобретающих жилье. При оценке целостности семейных пар, имеющих детей, наблюдается следующее социальное распределение: 18,5% клиентов имеют детей, но не состоят в браке, в то же время 16,7% клиентов состоят в браке, однако детей не имеют.
1,9% клиентов имеют среднее образование, 6,5% - среднее специальное, 5,6% - неоконченное высшее, 82,4% - высшее, и около 3,7% клиентов имеют ученую степень.
54,6% клиентов трудоустроены в коммерческих организациях, 30,6% - в государственных учреждениях, собственный бизнес ведут около 7,4%, аналогичное количество (7,4%) занято другими видами трудовой деятельности (домохозяйки, пенсионеры и т. п.).
Основываясь на этих данных, можно составить портрет покупателя. Среднестатистический покупатель квартиры в новостройках экономкласса - это человек в возрасте от 31 до 40 лет, имеющий высшее образование и работающий в коммерческой организации.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/31503.html
